Материнский капитал на жилье в Соликамске, как использовать?
Материнский капитал на жилье в Соликамске, если ребенку нет 3 лет: как использовать и «не прогореть»?
По статистике, подавляющее большинство семей расходует средства материнского капитала на приобретения жилья. Неудивительно, ведь потребность в собственном жилье была и, наверное, будет приоритетной для молодых семей.
Если вашему второму ребенку уже исполнилось 3 года, средства материнского капитала могут использоваться напрямую на приобретение или строительство жилья, т.е. расплатиться этими деньгами вы сможете непосредственно с продавцом.
Если же 3 лет еще не исполнилось, то использовать материнский сертификат можно только на погашение ипотеки или займов на приобретение или строительство жилого помещения. К сожалению, почему то вариант с использованием средств капитала на строительство собственного дома не очень распространен, поэтому пока рассмотрим вариант только с приобретение готового жилого помещения. Приобрести можно вторичное жилье и новостройку, жилой дом, а также "докупить" доли в имеющемся жилье у родственников. Последнее имеет некоторые нюансы и не всегда может получиться.
Итак, вариант с погашением ипотеки. Это может быть как существующий еще до рождения детей ипотечный кредит, так и новый. Сегодня любой банк с радостью готов принять материнский капитал в качестве первоначального взноса, мы можете приобрести как квартиру, так и собственный жилой дом. Вроде все просто и понятно, но и здесь есть некоторые нюансы, о которых надо помнить. Первоначальный взнос материнским сертификатом не означает, что сумма кредита автоматически и сразу уменьшается на сумму первоначального взноса. Кредит будет на стоимость квартиры или дома, и первые 2 месяца вы будете платить проценты на данную сумму. Только в дальнейшем, когда пенсионный фонд переведет банку деньги, соответствующим образом уменьшится суммы кредита и ежемесячного платежа! Второй аспект, который обычно касается жилых домов, такой дом не должен быть в реестре ветхих и аварийных. Скажите, что это проверяет сам банк? А вот не всегда: банк проверяет объект на соответствие своим требованиям к залоговому имуществу, а пенсионный - своим. Знаю случай, когда пенсионный фонд отказал в погашении ипотеки банка именно потому, что объект был в реестре ветхих домов, хотя первоначальным взносом был именно материнский капитал. Все «развели руками» и по своему в ситуации были правы, но заемщикам от того не легче, платить в месяц по 10 тысяч вместо рассчитываемых ими 4,5 тысяч неприятно. Если это касается индивидуального дома «не первой свежести» или квартиры/комнаты в таком же жилом фонде, рекомендую проверить такую информацию самостоятельно. Почти вся информация есть в интернете, например, в Соликамске реестр аварийного жилья можно найти на сайте администрации города adm.solkam.ru (правда, для этого придется немного потрудиться), либо проверить приобретаемый объект через Управление городского коммунального хозяйства по телефону 7-03-20.
Второй вариант – этой целевой заём на приобретение жилья. После марта 2015, пользуясь некоторым «пробелом» в законе такие займы выдают различные юридические лица – крупные и не очень. У крупных есть свои сайты, реклама, офисы, мелкие, как правило, работают с клиентами агентств недвижимости без широкого афиширования.
Существенный плюс – такие организации закрывают глаза на многие «недостатки» клиентов: просроченная кредитная история, наличие задолженностей, арестованные счета. Не требуется и справок о доходах, трудовых книжек и прочих формальностей, присущих банкам. Практически единственное требование к заемщику – это наличие самого материнского капитала и свежей справки о его остатке. «Расплата» за такое вольное отношение к клиенту – повышенная плата за пользование займом. Я не рекомендую смотреть на саму ставку по займу, она ни о чем не говорит, обычно часть этой платы включаются и проценты (которые формально могут быть даже ниже, чем в банке), так и различные юридические услуги, «услуги по подбору» и далее от фантазии организации, от которых вы не можете отказаться. В среднем, услуги таких организаций составляют 35-55 тысяч рублей. От чего зависит стоимость? Какие-то организации достаточно тщательно проверяет объект, и самого заемщика, отказывая в случае каких-то сомнений, но при этом стоимость ниже, а кто-то наоборот готов пойти на больший риск за большую стоимость своих услуг. Как правило, тщательно проверяют сам приобретаемый объект, ведь при отказе пенсионного фонда погасить такой заём, получить деньги с клиента с долгами, арестованными счетами и пр., будет достаточно проблематично.
Как здесь не потерять свои деньги? Приобретать только хорошие и ликвидные объекты недвижимости! Бежать подальше от тех, кто предлагает вам «прокрутить» деньги материнского капитала. Практика показывает, что это почти всегда все заканчивается достаточно печально для владельцев сертификата. Последняя «новинка» мошенников – предложения купить комнату где-нибудь в отдаленных районах края, которую впоследствии продать обратно, получив свои деньги. Как результат – люди покупают за 400 тысяч рублей комнаты в «тьму-тараканьей», цена которых может едва достигать и 100 тысяч, а вот обратно выкупать у них уже никто не собирается: то «покупатель сорвался», то «дети заболели».
Офисы FEDESTA.ru за годы работы наладили плотные контакты как с банками, так и небанковскими организациями. Все контакты, условия и перечни документы есть в наших офисах. Приходите, мы с радостью дадим консультацию по БЕЗОПАСНОМУ использования средств материнского капитала.
Есть вопросы – задайте через сайт через форму ниже и получите быстрый ответ!
Богданов Андрей, партнер сети FEDESTA.ru
Аккаунт в сети ВКонтакте http://vk.com/cons_sol
В сети Фейсбук www.facebook.com/bogdanov69310