Перепланировка квартиры в Соликамске - просто о сложном
Перепланировка квартиры в Соликамске - просто о сложном
Убрать ненужную стену, перенести вход в комнату в квартире в другое место - все это подпадает под понятие перепланировки. Следует озаботиться об оформлении всех необходимых документов заранее, т.к. процесс этот, хоть и не сложный, достаточно продолжительный по времени. Попробуем расписать весь процесс непосредственно по этапам.
1. Если ваши работы в квартире будут затрагивать замену труб, перенос радиаторов отопления, необходимо запросить технические условия на переустройство в обслуживающей ваш дом организации.
2. Заказать проект перепланировки в проектной организации. В данном проекте будут отражены те изменения, которые будут произведены в квартире, расписан порядок производства работ, с учетом технических условий, которые вам выдаст эксплуатирующая организация.
3. Заполнить заявление на перепланировку по установленной форме (приведена в разделе Документы) и вместе с приложением подать в Комитет по архитектуре и градостроительству. Адрес комитета по архитектуре и градостроительству: ул. 20 лет Победы, 169, 2 этаж.
К заявлению прилагаются:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
-Проект переустройства и (или) перепланировки.
-Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать. Данный документ можно заказать в нашем местном БТИ (ОГУП ЦТИ, новый корпус магазина "Гостиный двор" ОВС), на основании данных архива.
-Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.
-Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен. Таких домов, насколько знаю, в Соликамске нет.
По итогам рассмотрения заявления Комитет по архитектуре и градостроительству выдает разрешение на перепланировку, либо отказ. Срок рассмотрения заявления - до 45 дней, практически - 3-4 недели.
Только после получения разрешения можно приступать к работам. Если приступить ломать стены ранее даты выдачи разрешения, то любая проверка, произведенная по жалобе соседей на шум, может грозить вам неприятностями.
Получение разрешения - это только половина "большого пути". Заключительный этап начнется после завершения всех работ. На данном этапе необходимо подать заявление в комитет по архитектуре и градостроительству о выдаче акта о приемке квартиры приемочной комиссии. Данный акт подписывается представителями самим собственником, проектировщиком, эксплуатирующей организацией и комитет по архитектуре. Подписание акта является подтверждением того, что все работы выполнены в соответствии с проектом и выданными техническими условиями.
После произведенных работ необходимо также отобразить изменившуюся экспликацию помещения в кадастре недвижимости. Для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру и изготовить обновленный технический план жилого помещения. Технический план подается собственниками квартиры в МФЦ для внесения изменений в кадастр и реестр прав на недвижимое имущество. С государственной регистрации данных изменений оформление перепланировки считается законченным.
Примерные расходы на оформление перепланировки:
- Изготовление проекта перепланировки - от 2500 тысяч
- технический паспорт (в случает его отсутствия) - 1800 рублей.
- выдача технических условий в управляющей компании - 400-600 рублей
- изготовление технического плана - 5000 рублей
Богданов Андрей, партнер Fedesta.ru в Соликамск
Мой аккаунт в сети ВКонтакте http://vk.com/cons_sol
В сети Фейсбук www.facebook.com/bogdanov69310
Задать через форму обратной связи на сайте и получить быстрый ответ